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Hipoteca inversa

Convierte tu vivienda en tranquilidad financiera

¿Qué es una Hipoteca Inversa?

Es una forma de convertir el valor de tu casa en dinero sin tener que venderla ni mudarte. Tú sigues siendo el dueño de tu casa y puedes vivir en ella mientras recibes un ingreso mensual, un pago único o una combinación de ambos.

¿Cómo funciona la Hipoteca Inversa?

Tu casa es tu garantía:
Pides un préstamo a un banco o entidad financiera y ellos te dan dinero basado en el valor de tu casa.
Este préstamo no se paga mes a mes como una hipoteca tradicional. Solo se devuelve cuando tú fallezcas, vendas la casa o decidas mudarte.

Tú sigues viviendo en tu hogar:
No pierdes el derecho a vivir en tu casa. Es tuya mientras quieras quedarte en ella.

El dinero se usa como tú quieras:
Puedes usar el dinero para complementar tu jubilación, cubrir gastos médicos, viajar o lo que necesites.

¿Qué debes recordar?
Es una solución para obtener dinero sin vender tu casa.
Sigues siendo el dueño de tu hogar.
Tus herederos tienen la opción de quedarse con la casa o venderla.
Solo se paga el préstamo al final, cuando ya no vivas en la casa.

Ventajas de la Hipoteca Inversa

Rentas Mensuales de por Vida

Recibe una renta mensual durante toda tu vida o el tiempo que elijas, asegurando estabilidad económica.

Deuda No Exigible Hasta el Fallecimiento

La deuda no será exigible hasta el fallecimiento, y los herederos podrán cancelarla o vender la propiedad.

Anticipo Inicial al Firmar el Contrato

Recibe un anticipo del 20% al 30% del valor de la vivienda al inicio del contrato.

Mantienes la Propiedad y Posibilidad de Alquilar

Sigue siendo el propietario y puedes alquilar la vivienda, generando ingresos adicionales.

Sin Costos Iniciales

No hay costos iniciales, ya que los gastos se descuentan directamente del crédito hipotecario.

Ventajas Fiscales

Los pagos periódicos no están sujetos al IRPF, lo que te permite disponer de más dinero.

Tipos de Hipoteca Inversa

Modalidades Flexibles para Adaptarse a tus Necesidades Financieras

Hipoteca Inversa Vitalicia

Esta modalidad garantiza una renta mensual durante toda la vida del contratante, sin importar cuánto tiempo viva. Al contratarla, se incluye un seguro de rentas vitalicias diferidas, el cual se activa cuando el crédito inicial se ha agotado. De esta forma, se asegura la continuidad de los pagos, brindando tranquilidad y estabilidad económica de por vida.
Es una opción ideal para quienes buscan una solución financiera a largo plazo que no implique preocuparse por el agotamiento de los recursos en sus años de jubilación.

Hipoteca Inversa con Anticipo

Esta variante permite recibir, además de las rentas mensuales periódicas, una cantidad inicial al momento de la contratación. Este anticipo, que puede oscilar entre el 20 % y el 30 % del valor de la vivienda, es especialmente útil para cubrir gastos inmediatos o realizar inversiones puntuales. Al mismo tiempo, se mantiene el beneficio de percibir ingresos regulares mensuales que ayudan a complementar la pensión o afrontar los gastos cotidianos.

¿Cómo solicitar una Hipoteca Inversa?

Solicitar una hipoteca inversa es un proceso sencillo:

  1. Explora opciones: Busca entidades financieras que ofrezcan este producto en tu región. Muchas de ellas disponen de simuladores online para calcular tu renta potencial.
  2. Consulta la viabilidad: Asegúrate de que tu vivienda cumple con los requisitos de valoración y antigüedad.
  3. Reúne la documentación: Necesitarás los títulos de propiedad, identificación y detalles de la vivienda.
  4. Asesoramiento profesional: Considera buscar apoyo de asesores financieros o contactar directamente con entidades especializadas.

Nota: Si bien puede solicitarse a partir de los 65 años, se recomienda hacerlo después de los 70 para maximizar el importe de la renta.

Preguntas Frecuentes

¿Qué diferencia hay entre una hipoteca inversa y una renta vitalicia?

La hipoteca inversa permite mantener la propiedad del inmueble, mientras que la renta vitalicia implica transferir la titularidad desde el inicio.

¿Cómo se calcula la renta?

Se basa en el valor del inmueble, la edad y el sexo del solicitante. A mayor edad y mayor valor de la vivienda, mayor será la renta.

¿Qué pasa si ya no vivo en la vivienda?

El préstamo se paga con la venta de la casa:

Cuando ya no vivas en la casa (por fallecimiento o mudanza), se vende el inmueble para pagar el préstamo.
Si la casa vale más de lo que se debe, el dinero sobrante va para tus herederos.
Tus herederos pueden quedarse con la casa:

Si quieren conservarla, pueden pagar el préstamo utilizando sus propios fondos o refinanciándolo.

¿Puedo ampliar los beneficios?

Sí, complementando la hipoteca inversa con un seguro de renta vitalicia diferida.

¿Qué debes recordar?

Es una solución para obtener dinero sin vender tu casa.
Sigues siendo el dueño de tu hogar.
Tus herederos tienen la opción de quedarse con la casa o venderla.
Solo se paga el préstamo al final, cuando ya no vivas en la casa.

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